三井のリフォーム | 湘南マイホームサービス株式会社

メンテナンスからデザインリフォームまで。神奈川県内の足柄・小田原・逗子・秦野の各店でご相談受付中。三井のリフォーム、湘南マイホームサービス株式会社。

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お住まいのメンテナンス

お家の外壁にこんな症状出ていませんか?~セルフチェック表~

※画像が粗い・ぼやけるなどで見づらいお客様へ・・・
紙チラシを各店にご用意してございますので、お気軽にご用命下さいませ。

住まいの寿命はメンテナンスで変わります。

長寿命の住まいを実現するメンテナンス

日本の住まいの寿命はわずか30年。それに対して住まいのメンテナンスが文化として浸透しているアメリカの住まいの寿命は55年です。適切なタイミングで正しいメンテナンスとリフォームを行えば、日本の住まいの耐用年数を延ばすことができます。建物を壊さずに、暮らし続けることは省資源・省エネルギーになり、地球環境にとっても大切です。

日米英の住宅の平均寿命の比較

日米英の住宅の平均寿命の比較


メンテナンスの3つのステップ

メンテナンスの3つのステップ

メンテナンスには3つのステップがあります。住まいに問題が発生する前に、メンテナンスを行うことが住まいの寿命を長くし、ライフサイクルコストを低く抑えることにつながります。部資材を交換する時が、リフォームを検討する良い機会です。


ライフサイクルコストの比較(新築時からの60年間)

リフォーム時の初期費用(イニシャルコスト)が高くなっても、ランニングコストやメンテナンスコストがかからず、耐久性の高い部材の方が、長く住み続ける場合には、トータルのライフサイクルコストを抑えることができます。

ライフサイクルコストの比較

ライフサイクルコストは、主に美観維持のためのメンテナンス回数で試算しています。耐久性維持のためのメンテナンスは、既存住宅の地域、立地条件、使用状況、メンテナンス状況により変動します。
メンテナンス計画の参考としてご覧ください。

■試算条件(当社調べ)
木造二階建、延床面積120平方メートル、外壁面積155平方メートル、屋根寄棟5寸勾配、一般的な地域、気象条件、使用状況での費用です。
●初回費用は新築時の価格です。(足場費用、養生費用、産廃処理費用等を除く)。リフォーム工事の費用には、各工事に必要な足場費用、養生費用、産廃処理費用等が含まれています。
●破損、下地の劣化や台風等の災害によるリフォーム工事費用は含まれていません。
●表記の仕様は製品により異なります。価格については、将来変動する可能性があります。
●既存の住宅の状況により、施行できない場合があります。
●60年間にかかるコストを試算:60年目のメンテナンス費用は算入していません。
●平成22年2月現在の仕様、価格で試算していますので、将来変更する可能性があります。

※ライフサイクルコスト(LCC)
イニシャルコストに、ランニングコストやリフォーム費用等のメンテナンスコストを加えた費用の総額。


防蟻処理
防蟻処理

防蟻剤はその効力を徐々に失っていきます。床下土壌及び木材へ薬剤を散布し、その他。トイレ。浴室等の水廻りや玄関・勝手口の土間部分には、薬剤を穿孔注入します。

屋根板金塗装
屋根板金塗装

棟部等に用いた板金が錆びてしまうと、その箇所から雨水が浸入する可能性がありますので、錆を防止するために再塗装を行います。その他各板金の塗装も必要に応じて行います。


Step2 補修

メンテナンス注意事項

屋根(彩色ストレート板)再塗装
屋根(彩色ストレート板)再塗装

耐水性、耐候性を高めるために、エポキシ樹脂系塗料で下塗りをし、劣化した下地を強化します。遮熱効果の高い塗料もあります。

外壁再塗装
外壁再塗装

外壁材(サイディング)の耐久性・耐候性を高めるためにシリコン系やウレタン系の塗料で再塗装します。着色トップコートと多色サイディングに用いるクリアトップコートがあります。


Step3 交換

アスファルトシングルカバー工法
アスファルトシングルカバー工法

カバー工法とは既存の屋根材の上に新たに屋根材を施行する工法です。表面仕上げに天然石やセラミックを用いた高耐久ラミネートタイプなら、葺き替えまで再塗装が不要です。
※ 既存建物の荷重状況により葺き替えになる場合があります。

金属屋根カバー工法
金属屋根カバー工法

耐候性に優れたガリバリウム鋼板やアルミ合板を用いた軽量な屋根材です。アルミ合金は塗装面が長寿命のため、メンテナンス回数が低減できます。
※ 既存建物の荷重状況により葺き替えになる場合があります。

陶器瓦葺き替え
陶器瓦葺き替え

耐久性・耐候性に優れ、葺き替えや再塗装が不要な陶器製の屋根材。従来品より耐風性を高めた防災使用です。
※ 既存建物の荷重状況により葺き替えになる場合があります。


住まいのメンテナンス・スケジュール

住まいのメンテナンス・スケジュール

上部画像をクリックで拡大表示されます。

※ このスケジュールは「住まいのメンテナンススケジュールガイド」(住宅産業協議会)を基に、60年間のスケジュールとして作成したものです。

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